صيغة عقد إيجار سطح لوضع لافتة إعلانية : 6 "ألغام" قانونية في عقد إيجار السطح (احذرها)

"دخل إضافي سهل من سطح العمارة اللي محدش بيستخدمه!"

الفكرة دي بتلمع في دماغ أي مالك عقار، خصوصاً لو العقار ده على شارع رئيسي. تأجير السطح لشركة إعلانات علشان تحط "يافطة" عملاقة (Billboard) يبدو "صفقة العمر".

أهلاً بك في "فن المرافعة". قبل ما توقع على العقد ده، لازم تعرف إن "سطح بيتك" ده مش مجرد مساحة فاضية. هو جزء من سلامة المبنى، وأي غلطة في العقد أو التركيب ممكن تكلفك "أكتر بكتير" من الإيجار اللي هتاخده.

العقد المنتشر (زي اللي تحت) فيه 6 "ألغام" قانونية وفنية لازم تاخد بالك منها كويس جداً، سواء كنت "مالك العقار" (المؤجر) أو "شركة الإعلانات" (المستأجر).

---

أخطر 6 "ألغام" في عقد إيجار السطح (للافتات الإعلانية)

1. اللغم الأول: "المساحة والمواصفات" (المادة 1 و 2)

البنود بتقول:

• (1): "...واجهة سطح عقاره... بارتفاع... وبعرض..."

• (2): "...وفقاً للنموذج المقدم صورته... والمرفق بهذا العقد."

• الخطر (للمالك): الكلام ده "غامض" ومش كفاية.

  • "واجهة السطح" دي فين بالظبط؟ هل هتسد المناور؟ هل هتحجب الرؤية عن الشقق العلوية؟

  • "النموذج المرفق" ده لازم يكون "رسم هندسي" مفصل مش مجرد "صورة شكل اليافطة". الرسم ده لازم يوضح: أماكن تثبيت الأعمدة الخرسانية أو المعدنية، وزن الهيكل بالكامل، طريقة توصيل الكهرباء.

• نصيحة "فن المرافعة": لا توقع العقد إلا بعد مراجعة "مهندس إنشائي" تثق فيه للرسم الهندسي المقدم، للتأكد إن الهيكل ده "آمن" ومش هيأثر على سلامة المبنى، وإن أماكن التثبيت مش هتسبب تسريب مياه للسطح.

2. اللغم الثاني: "المسئولية عن الأضرار" (المادة 3 و 4)

البنود بتقول:

• (3): "يلتزم الطرف الثاني بتعهد اللافتة... بالصيانة المستمرة..."

• (4): "...ويكون مسئول عن كل ما ترتبه من أضرار، وفقاً للأحكام... المقررة للمسئولية عن الأشياء."

• الخطر (للمالك): الكلام ده نظرياً بيحمي المالك. لكن عملياً، لو اليافطة دي (لا قدر الله) وقعت بسبب عاصفة ودمرت عربيات أو أذت ناس في الشارع... مين أول واحد الناس والنيابة هيروحوله؟ إنت يا مالك العقار! (حارس البناء).

• الحل الآمن (نصيحة فن المرافعة): لازم تضيف بند "التأمين":

  • "يلتزم الطرف الثاني (شركة الإعلانات) بعمل وثيقة تأمين لدى شركة تأمين معتمدة، تغطي كافة الأضرار المادية والجسدية التي قد تنشأ عن اللافتة أو انهيارها (بحد أدنى .... مليون جنيه)، وأن تكون هذه الوثيقة سارية طوال مدة العقد، وأن يُذكر اسم الطرف الأول (المالك) كمستفيد إضافي فيها."

3. اللغم الثالث: "التراخيص والتكاليف" (المادة 6)

البند بيقول: "يلتزم الطرف الثاني باتخاذ كافة الإجراءات مع الجهات الإدارية المختصة... ويتحمل كافة التكاليف والرسوم..."

• الخطر (للمالك): ماذا لو شركة الإعلانات "طنشت" ومطلعتش التراخيص اللازمة من (الحي، المحافظة، جهاز المدينة)؟ أو لو التراخيص دي "انتهت" ومجددتهاش؟

• النتيجة: إنت (كمالك) هيكون عندك "منشأة مخالفة" على سطح بيتك، وهتكون مسئول قانوناً أمام الجهات دي.

• نصيحة "فن المرافعة": لازم تضيف:

  • "يلتزم الطرف الثاني بتسليم الطرف الأول صوراً طبق الأصل من كافة التراخيص والموافقات اللازمة قبل البدء في التركيب."

  • "ويلتزم بتجديد هذه التراخيص سنوياً (أو حسب مدتها) وتسليم صور منها للمؤجر."

  • "وفي حالة عدم الحصول على التراخيص أو عدم تجديدها، يُعتبر العقد مفسوخاً فوراً ويلتزم المستأجر بالإزالة الفورية على نفقته."

4. اللغم الرابع: "تكلفة الكهرباء" (المادة 6 و 8)

البنود بتقول:

• (6): "...بما في ذلك مصاريف استهلاك الكهرباء من خلال عداد الكهرباء الذي يؤمنه الطرف الأول..."

• (8): "استهلاك الكهرباء على عاتق الطرف الثاني..."

• الخطر: إزاي العداد "يؤمنه الطرف الأول" والاستهلاك "على الطرف الثاني"؟ ده معناه إن شركة الإعلانات هتاخد كهرباء من "عداد خدمات العمارة" (الأسانسير والسلم) أو من عداد شقتك إنت! وده هيعمل مشاكل مع السكان وهيصعب حساب التكلفة الفعلية.

• الحل الصحيح: "يلتزم الطرف الثاني (شركة الإعلانات) بتركيب 'عداد كهرباء فرعي مستقل' للافتة على نفقته الخاصة، ويكون مسئولاً عن شحنه أو سداد فواتيره مباشرةً لشركة الكهرباء."

5. اللغم الخامس: "مصير اللافتة عند الإخلاء" (المادة 9)

البند بيقول: "يلتزم الطرف الثاني... بتسليم محل اللافتة... بالحالة التي كان عليها... وعليه إجراء كافة الترميمات اللازمة..."

• الخطر (للمالك): ماذا لو شركة الإعلانات "فلست" أو "هربت" وسابتلك الهيكل المعدني الضخم ده على السطح؟ مين هيتحمل تكاليف "الهدم" و"الإزالة" و"إصلاح السطح"؟

• الحل الآمن (البند المفقود): لازم تضيف بند "التأمين النقدي" (زي عقد إيجار الأرض):

  • "دفع الطرف الثاني للطرف الأول مبلغ وقدره (.............. جنيه) كتأمين نهائي، لا يُرد هذا التأمين إلا عند انتهاء العقد وإزالة اللافتة بالكامل وإعادة السطح لحالته الأصلية وإصلاح أي تلفيات ناتجة عن التركيب أو الإزالة، وذلك بموجب محضر تسليم موقع من الطرفين." (المبلغ ده لازم يكون كبير كفاية لتغطية تكاليف الهدم لو حصلت مشكلة).

6. اللغم السادس: "التجديد التلقائي" (المادة 5)

البند بيقول: "...وهو قابل للتجديد لمدة أو لمدد أخري مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين..."

• الخطر (للمالك): لو نسيت تبعت "الإخطار بعدم التجديد" قبل الميعاد بشهرين... العقد اتجدد "تلقائياً" بنفس الشروط ونفس الإيجار القديم لمدة سنة كمان (أو حسب المدة).

• نصيحة "فن المرافعة": الأفضل دائماً إلغاء التجديد التلقائي: "مدة هذا العقد هي (....) سنوات فقط، تنتهي في ..../..../....، ولا يجدد إلا بعقد جديد واتفاق صريح."

---

نموذج صيغة عقد إيجار سطح لوضع لافتة إعلانية (لافتة إعلانية - للاسترشاد)

تحذير: هذا النموذج للاسترشاد فقط. "فن المرافعة" ينصح بشدة بمراجعة مهندس إنشائي للتصميمات، والتأكد من وجود التأمين الكافي، وتوثيق العقد.

عقد إيجار سطح لوضع لافتة إعلانية

إنه في يوم ……………. الموافق …/ …/ ….20محرر هذا العقد بين كل من:

أولاً: السيد/ …………………………. (مالك العقار)

• (البيانات التفصيلية...) (طرف أول - مؤجر)

ثانياً: شركة/ ……………………….. (شركة الإعلانات)

• (س.ت: ............) ويمثلها السيد/ ........................ بصفته ........................

• (العنوان والتفاصيل...) (طرف ثان - مستأجر)

يقر المتعاقدان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي:

(المادة 1: العين المؤجرة) أجر الطرف الأول للطرف الثاني القابل لذلك، مساحة (.... متر مربع) تقريباً بالجزء (....) من سطح العقار رقم (....) الكائن بـ (........................)، وذلك بغرض وحيد هو إقامة وتشغيل لافتة إعلانية مضيئة.

(المادة 2: المواصفات الفنية)

1. تكون أبعاد اللافتة (.... متر ارتفاع × .... متر عرض).

2. يلتزم الطرف الثاني بتقديم "رسومات هندسية وإنشائية" مفصلة للافتة وقواعدها وطريقة تثبيتها، ولا يتم البدء في التركيب إلا بعد "موافقة كتابية" من الطرف الأول (ويفضل: "وبعد مراجعتها من مهندس استشاري يعينه الطرف الأول").

3. لا يجوز للطرف الثاني استغلال أي مساحة أخرى بالسطح غير المحددة للتركيب.

(المادة 3: المسئولية والتأمين (هام جداً))

1. تكون اللافتة وكافة إنشاءاتها ملكاً للطرف الثاني وتحت مسئوليته الكاملة (مدنياً وجنائياً).

2. يلتزم الطرف الثاني بعمل "وثيقة تأمين" شاملة ضد الغير لدى شركة تأمين معتمدة، تغطي كافة الأضرار المادية والجسدية التي قد تنشأ عن اللافتة أو انهيارها (بحد أدنى .... مليون جنيه)، وتكون سارية طوال مدة العقد، ويُسلم الطرف الأول صورة منها.

(المادة 4: التراخيص والرسوم)

1. يلتزم الطرف الثاني (وعلى نفقته) باستخراج وتجديد كافة التراخيص والموافقات اللازمة من (الحي، المحافظة، ...) قبل التركيب وطوال مدة العقد، ويسلم صوراً منها للطرف الأول.

2. في حالة فشله في استخراج أو تجديد التراخيص، يُفسخ العقد فوراً ويلتزم بالإزالة.

(المادة 5: الكهرباء) يلتزم الطرف الثاني (وعلى نفقته) بتركيب "عداد كهرباء فرعي مستقل" للافتة، ويكون مسئولاً عن سداد استهلاكه مباشرة.

(المادة 6: مدة الإيجار) مدة هذا العقد هي (........ سنوات/أشهر)، تبدأ من ..../..../.... وتنتهي في ..../..../....، ولا يجدد إلا بعقد جديد واتفاق صريح.

(المادة 7: القيمة الإيجارية) القيمة الإيجارية السنوية هي مبلغ وقدره (.............. جنيه مصري)، تُسدد (مقدماً / على قسطين كل 6 أشهر) بموجب إيصال. وفي حالة التأخير عن السداد لمدة (.... يوماً)، يُعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه.

(المادة 8: التأمين النقدي (هام جداً)) دفع الطرف الثاني للطرف الأول مبلغ وقدره (.............. جنيه) كتأمين نقدي، لا يُرد هذا التأمين إلا عند انتهاء العقد وإزالة اللافتة بالكامل وإعادة السطح لحالته الأصلية وإصلاح أي تلفيات، وذلك بموجب محضر تسليم.

(المادة 9: الإزالة عند الانتهاء) يلتزم الطرف الثاني بإزالة اللافتة وكافة إنشاءاتها على نفقته الخاصة، وإعادة السطح لحالته الأصلية، خلال (.... يوماً) من تاريخ انتهاء العقد.

(المادة 10: الاختصاص القضائي) تختص محاكم (.............) (التي يقع في دائرتها العقار) بنظر أي نزاع ينشأ عن هذا العقد.

(المادة 11: نسخ العقد) حرر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم.

الطرف الأول (المؤجر)

• التوقيع: ....................

الطرف الثاني (المستأجر)

• التوقيع: ....................

(انتهت المقالة)