شرح | صيغة عقد التبرع بالرقبة مع الاحتفاظ بالمنفعة | (إزاي تكتب شقتك لأولادك وتفضل عايش فيها)

"عاوز أكتب الشقة لأولادي بس خايف يرموني في الشارع!"

هذه الجملة هي واحدة من أكبر المخاوف عند كل أب وأم في مصر. الخوف من "غدر الزمن" بعد كتابة "شقى العمر" للأولاد.

في "فن المرافعة"، نحن لا نقدم حلولاً عاطفية، بل نقدم "أدوات قانونية" دقيقة. الحل القانوني لهذه المعضلة ليس "عقد البيع" ولا "الهبة" العادية، بل هو سلاح قانوني ذكي جداً يسمى: "عقد التبرع بملكية الرقبة مع الاحتفاظ بحق المنفعة مدى الحياة".

هذا العقد هو الحل السحري الذي يحقق "مصلحتين" في وقت واحد:

1. للأب (المتبرع): يضمن حقه في السكن والعيش في شقته حتى آخر يوم في عمره (حق المنفعة).

2. للأولاد (المتبرع إليهم): يضمن لهم انتقال ملكية الشقة "على الورق" فوراً (ملكية الرقبة).

في هذا المقال، سنشرح لك بالتفصيل كيف يعمل هذا العقد، وما هي "الألغام" القانونية فيه، ونقدم لك صيغة كاملة وجاهزة.

---

فك شفرة العقد: ما هي "الرقبة" وما هي "المنفعة"؟

القانون المصري بيسمح "بتقسيم" الملكية الكاملة للشقة إلى جزأين:

1. ملكية الرقبة (Bare Ownership): ده معناه إنك "مالك الشقة على الورق". اسمك هو اللي في العقد. لكن لا يمكنك استخدام الشقة أو السكن فيها أو طرد "صاحب المنفعة" منها. تقدر "تبيع" ملكية الرقبة بتاعتك دي لو حبيت، بس محدش هيشتريها لأنها "ملكية منقوصة" ومفيهاش حق استخدام.

2. حق المنفعة (Usufruct): ده معناه إنك "صاحب الاستخدام". من حقك "تسكن" في الشقة، أو حتى "تأجرها" وتاخد إيجارها لنفسك، وذلك طول فترة حياتك (حتى لو "ملكية الرقبة" باسم شخص تاني). حق المنفعة ده "حق عيني" قوي جداً بيحميه القانون.

كيف يعمل العقد ده؟ الأب (الطرف الأول) يتبرع "بملكية الرقبة" لأولاده (الطرف الثاني)، ولكنه "يحتفظ" لنفسه "بحق المنفعة" مدى الحياة.

---

أهم 4 بنود (ألغام) في العقد يجب أن تفهمها

هذا العقد بسيط، لكن قوته تكمن في هذه البنود:

1. تحديد نوع التبرع (البند الثاني والثالث)

• البند يقول: "...قد تبرع الطرف الأول بملكية الرقبة دون حق المنفعة..."

• التحليل: هذا هو "قلب" العقد. يجب أن تكون هذه الجملة واضحة. لو كُتب "تبرع بكامل العقار"، فالعقد أصبح "هبة" عادية، والأب فقد حقه في السكن. هذه الجملة تضمن أن الأب "يحتفظ" بحقه في المنفعة طيلة حياته.

2. إثبات ملكية الأب (البند الرابع)

• البند يقول: "يقر الطرف الأول أن ملكية الوحدة... آلت بالشراء من السيد/..."

• التحليل: هذا بند "ضمان" للأولاد (الطرف الثاني). الأب هنا يقر "بمصدر ملكيته" للشقة. هذا يحمي الأولاد من أن يظهر شخص آخر في المستقبل ويدعي أن الشقة ملكه، ويطعن على عقد التبرع كله.

3. المسئول عن المرافق والجهات (البند الخامس)

• البند يقول: "...تظل مرافق الشقة من عداد كهرباء ومياه باسم الطرف الأول... بصفته... صاحب المنفعة..."

• التحليل: هذا بند "عملي" وذكي جداً. هو يحدد من المسئول عن دفع الفواتير والتعامل مع شركة الكهرباء والغاز. طالما الأب هو "المنتفع" (اللي عايش في الشقة)، فهو المسئول عن مصاريفها. هذا يمنع أي نزاع مستقبلي حول "مين يدفع الفواتير".

4. ماذا يحدث بعد وفاة الأب (صاحب المنفعة)؟

هذه هي "اللحظة السحرية" في العقد. بمجرد وفاة الطرف الأول (صاحب المنفعة)، يسقط "حق المنفعة" الخاص به تلقائياً. وتتحول "ملكية الرقبة" (اللي هي مع الأولاد) إلى "ملكية كاملة" (Full Ownership) تلقائياً ودون الحاجة إلى أي إجراءات قضائية أو عقود جديدة.

• الميزة: الشقة دي لا تدخل في "تركة" الأب، ولا يتم تقسيمها كميراث. هي بالفعل "مُلك" للأولاد الذين تبرع لهم.

---

نموذج صيغة عقد تبرع بالرقبة مع الاحتفاظ بالمنفعة (للاسترشاد)

تحذير: هذا النموذج للاسترشاد فقط. ننصح بشدة بمراجعة محامٍ متخصص لضمان تطابق البنود مع حالتك الخاصة وحماية حقوقك.

عقد تبرع بملكية الرقبة مع الاحتفاظ بحق المنفعة مدى الحياة

إنه في يوم …………. الموافق / / 202 م تم تحرير هذا العقد بين كل من:

أولاً: السيد/ ………………………….

• الجنسية: ............. ، رقم قومي: ........................

• المقيم فى: ………………………………. (طرف أول - مُتبرِع وصاحب منفعة)

ثانياً: السيد/ ……………………….. و السيدة/ …………………….. (أولاد المتبرع)

• المقيمين فى: ……………………………….. (طرف ثان - مُتبرَع إليهم / مُلاك الرقبة)

تمهيد يمتلك الطرف الأول الشقة السكنية الموضحة تفصيلاً في هذا العقد. ورغبة منه في التبرع "بملكية الرقبة" فقط لهذه الشقة إلى الطرف الثاني (أولاده)، مع احتفاظه الكامل "بحق المنفعة" عليها طيلة حياته، فقد أقر المتعاقدون بأهليتهم الكاملة للتعاقد واتفقوا على ما يلي:

(البند الأول: التمهيد) يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً له.

(البند الثاني: موضوع التبرع) بموجب هذا العقد، قد تبرع الطرف الأول (المتبرع) وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية، تبرعاً لا رجعة فيه، إلى الطرف الثاني (المتبرع إليهم) القابلين لذلك، بـ "ملكية الرقبة" فقط دون "حق المنفعة" للشقة السكنية الكائنة بـ: ........................ (اكتب العنوان التفصيلي: الدور... العقار رقم... شارع... قسم...) والمكونة من ........................ ومساحتها الإجمالية ............ متراً مربعاً. والبالغ حصتها الشائعة في الأرض والمباني ............ قيراط. وهذه الشقة محددة بالحدود الأربعة الآتية:

• الحد البحري: ........................

• الحد القبلي: ........................

• الحد الشرقي: ........................

• الحد الغربي: ........................

(البند الثالث: الاحتفاظ بحق المنفعة) يقر الطرفان صراحةً أن هذا التبرع يقتصر على "ملكية الرقبة" فقط، وأن الطرف الأول (المتبرع) يحتفظ لنفسه بحق المنفعة الكامل مدى الحياة على الشقة محل العقد، وينتهي هذا الحق بوفاة الطرف الأول فقط.

(البند الرابع: ضمانات الملكية) يقر الطرف الأول (المتبرع) بأن ملكية هذه الشقة قد آلت إليه بموجب ........................ (اكتب مصدر الملكية: عقد بيع مسجل رقم... أو عقد ابتدائي مؤرخ... والمرفوع بشأنه دعوى صحة توقيع رقم...). كما يقر بخلو الشقة من كافة الحقوق العينية للغير كالرهن أو الاختصاص، وأن الغرض من هذا التصرف هو تمليك الطرف الثاني "ملكية الرقبة" فقط.

(البند الخامس: المرافق والالتزامات) اتفق الأطراف على أن تظل كافة مرافق الشقة (عداد كهرباء، مياه، غاز، تليفون) باسم الطرف الأول (صاحب المنفعة)، ويكون هو المسئول عن سداد كافة فواتيرها، وله صفة تمثيل الوحدة أمام كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية دون أي اعتراض من الطرف الثاني.

(البند السادس: الاختصاص القضائي) تختص محاكم ........................ بنظر أي نزاع (لا قدر الله) ينشأ عن تفسير أو تنفيذ هذا العقد.

(البند السابع: نسخ العقد) تحرر هذا العقد من (ثلاث نسخ/ أو حسب عدد الأطراف)، بيد كل طرف نسخة للعمل بمقتضاها عند اللزوم.

الطرف الأول (المتبرع / صاحب المنفعة)

• الاسم: ……………………………….

• التوقيع: ………………………………

الطرف الثاني (المتبرع إليهم / ملاك الرقبة)

• الاسم: ………………………………….

• التوقيع: …………………………………

• الاسم: ………………………………….

• التوقيع: …………………………………

(انتهت المقالة)