صيغة جنحة اغتصاب الحيازة (عقوبات مادة 369/370): هل هي طريقك للإخلاء أم "فخ" البلاغ الكاذب؟ (5 ألغام قاتلة)

"المستأجر عقد إيجاره خلص ومش راضي يطلع... عملت محضر ومحصلش حاجة... هرفع عليه 'جنحة مباشرة' بالصيغة دي وأحبسه وأطلعه!"

قف فوراً! أنت لا ترفع "دعوى"، أنت تدخل "مقامرة" قضائية قد تنتهي بحبسك "أنت"! أهلاً بك في "فن المرافعة". "دعوى الجنحة المباشرة باغتصاب الحيازة" (مثل النموذج بالأسفل، استناداً للمادتين 369 و 370 عقوبات) هي "السلاح النووي" والأخير (والأخطر) الذي يلجأ إليه البعض في نزاعات الإخلاء.

هذه "الصحيفة" ليست "عقداً" للتفاوض، بل هي "اتهام جنائي" مباشر، ترفعها بنفسك (كمالك/مؤجر) ضد المتهم (المستأجر) أمام "محكمة الجنح"، متجاوزاً النيابة العامة، وهدفك الأول هو "حبس" المستأجر لإجباره على الخروج.

ولكن! النماذج الجاهزة لهذه الدعوى (مثل صيغتنا) هي "مصائد" إجرائية وقانونية. في هذا المقال، سنقوم بتشريح هذه "الصحيفة القاتلة"، وكشف أخطر 5 "ألغام" قانونية وإجرائية فيها يجب أن يحذر منها "الطرفان" (المؤجر والمستأجر).

---

أولاً: "الكارثة" القانونية - ما هي "الجنحة المباشرة"؟ ولماذا هي "فخ" هنا بالذات؟

لفهم خطورة الورقة دي، لازم تفهم "اللعبة" القانونية (كما ذكرنا في مقالات الجنح السابقة):

• الجنحة المباشرة: إنت (كمدعي) "بتتجاوز" النيابة، وتروح "بنفسك" ترفع القضية "مباشرة" قدام "قاضي الجنح".

• النتيجة (فن المرافعة): إنت (كمدعي) أصبحت "الخصم" و"النيابة" في نفس الوقت. "عبء الإثبات" الجنائي (اللي هو "اليقين القاطع") انتقل بالكامل "عليك إنت".

• الكارثة هنا: إثبات جريمة "اغتصاب الحيازة بالقوة" في حالة مستأجر "رفض يخرج" هو أمر "شديد الصعوبة" قانوناً، وهو ما يفسر غالباً لماذا لم تحرك النيابة الدعوى (لو تم عمل محضر أصلاً).

---

أخطر 5 "ألغام" في "صحيفة" جنحة اغتصاب الحيازة

1. اللغم الأول (القنبلة النووية المطلقة): "فخ البلاغ الكاذب!" - أخطر لغم على المدعي!

• الكارثة القانونية (للمدعي/المؤجر): هذه هي "المصيدة" رقم 1.

• الترجمة: إنت (كمدعي) "بتتهم" المستأجر بارتكاب "جريمة جنائية خطيرة" (اغتصاب حيازة بالقوة).

• الكارثة الأكبر: (كما سنرى في اللغم الثاني) إثبات هذه الجريمة في نزاع إيجاري "شبه مستحيل".

• النتيجة القاتلة:

  1. بنسبة "عالية جداً"، القاضي هيحكم بـ "براءة" المستأجر (المدعى عليه) لـ "عدم توافر أركان الجريمة" أو لكون النزاع "مدنياً" بطبيعته.

  2. بمجرد ما المستأجر ياخد "البراءة النهائية"، هيستخدمها "فوراً" ويرفع عليك "دعوى بلاغ كاذب" (قضية عكسية) يطالبك فيها هو "بالحبس" و**"بالتعويض"**!

• نصيحة "فن المرافعة": كارثة! لا ترفع هذه الدعوى أبداً في نزاع إخلاء عادي لانتهاء عقد إيجار. أنت تحول نزاعاً مدنياً بسيطاً إلى "جريمة جنائية" ضد نفسك!

2. اللغم الثاني: "كارثة إثبات 'القوة' والقصد الجنائي!" (المواد 369/370)

البند بيقول: "...كل من دخل عقاراً... بقصد منع حيازته بالقوة أو بقصد ارتكاب جريمة... أو كان قد دخله بوجه قانوني وبقى فيه بقصد ارتكاب شىء مما ذكر..."

• الكارثة (للمدعي): هذا هو "قلب" الدعوى و"نقطة الفشل" الحتمية.

• الترجمة: علشان تكسب القضية دي، إنت "ملزم" تثبت "بيقين" إن المستأجر (اللي دخل قانوني بعقد إيجار):

  1. "بقي" في الشقة "بقصد منع حيازتك بالقوة": يعني مش مجرد "رفض يخرج"، لأ، ده "استخدم القوة" (بلطجة، تهديد...) أو "كانت نيته استخدام القوة" لمنعك من استلام شقتك. إثبات النية ده شبه مستحيل.

  2. "أو" بقي "بقصد ارتكاب جريمة أخرى": زي إيه؟ الصحيفة لم تحدد جريمة أخرى!

• دفاع المستأجر (القاتل): "أنا مدخلتش بالقوة، أنا دخلت بعقد إيجار. وأنا مبقتش في الشقة علشان أمنعه بالقوة، أنا باقي علشان 'ليا حقوق' (تجديد ضمني، خلاف على المدة...) وده 'نزاع مدني' مكانه المحكمة المدنية، مش جنحة حبس!".

• النتيجة (فن المرافعة): مجرد "رفض" المستأجر الخروج لانتهاء العقد هو "إخلال بالتزام تعاقدي" (مدني)، وليس (في الغالب الأعم) "جريمة جنائية" تتطلب "القوة" أو "القصد الجنائي الخاص".

3. اللغم الثالث: "التعويض المؤقت" - فخ "فتح الحساب"!

البند بيقول: "...الأمر الذي يدعي معه والحالة هذه بمبلغ وقدره (......... جنيه) على سبيل التعويض المدني المؤقت."

• الخطر (على المدعى عليه): نفس "الطُعم" القانوني (زي ما شرحنا في مقالات الجنح السابقة).

• الهدف الحقيقي (فن المرافعة): لو (بمعجزة 1%) المدعي كسب الجنحة دي، هياخد الحكم الجنائي "عنوان الحقيقة" ويرفع "دعوى تعويض مدني" يطالب فيها بـ "مقابل الانتفاع" عن كل فترة التأخير + "تعويض أدبي" ضخم.

4. اللغم الرابع (المفقود): "هل تم حفظ المحضر؟"

• الخطر: (زي جنحة السرقة 209) الصحيفة هنا ذكرت تحرير محضر، لكن "لم تذكر" مصيره!

• النتيجة: لو النيابة "حفظت" المحضر (وده الاحتمال الأكبر في نزاع إيجاري)، فده "بيضعف" موقف المدعي "أكثر وأكثر" وبيقرب خطر "البلاغ الكاذب".

5. اللغم الخامس: "اختصام النيابة العامة" (الطرف الثاني)

• الأهمية الإجرائية: هذا "إجراء إلزامي" في الجنحة المباشرة. يجب "إعلان" النيابة العامة. لو نسيت، الدعوى "باطلة".

---

"فن المرافعة" يصرخ تحذيراً:

• للمدعي (المؤجر): هذه الدعوى هي "انتحار قانوني". لا ترفعها. أنت تراهن على "إثبات نية القوة" وهو أمر شبه مستحيل في نزاع إيجاري، وتخاطر "بيقين" بالتعرض لدعوى "بلاغ كاذب" ستخسرك أموالك وحريتك. الحل الأفضل والأكثر أماناً 100% هو "الطريق المدني" برفع "دعوى إخلاء لانتهاء العلاقة الإيجارية" أمام المحكمة المدنية المختصة. هذا هو الطريق القانوني السليم والآمن.

• للمدعى عليه (المستأجر): هذه أخطر ورقة قد تتسلمها. أنت "متهم" في قضية عقوبتها "الحبس". لا تتجاهلها أبداً! يجب عليك "فوراً" توكيل محامٍ جنائي متخصص للرد، و"التمسك" بـ "الطبيعة المدنية للنزاع"، و"انتفاء ركني القوة والقصد الجنائي"، و"الاستعداد" لـ "دعوى البلاغ الكاذب" المضادة فور حصولك على البراءة (وهو الاحتمال الأكبر).

---

نموذج صيغة دعوى جنحة مباشرة (اغتصاب حيازة) (للاسترشاد وفهم الإجراءات الانتحارية!)

تحذير كارثي: هذا النموذج هو "إجراء قضائي جنائي انتحاري" للمدعي، ويفتقر لأدنى مقومات النجاح (إثبات القوة والقصد الجنائي في نزاع إيجاري)، ويعرض رافعه لخطر "البلاغ الكاذب". "فن المرافعة" يحذر بشدة باللجوء للقضاء المدني (دعوى إخلاء) بدلاً منه.

(نفس الصيغة التي قدمتها في السؤال، مع التأكيد على خطورتها الإجرائية)

اعلان دعوى جنحة مباشرة اغتصاب حيازة

– إنه في يوم ………… الموافق / / – بناء على طلب / …………………… (المدعي بالحق المدني / المؤجر) – وموطنه المختار مكتب الأستاذ / ………………………. المحامي . – أنا …………………. محضر... قد انتقلت حيث إقامة : 1- السيد / ……………………………… (المدعى عليه / المتهم / المستأجر) 2- السيد / وكيل نيابة ……………… (ممثل الاتهام - إلزامي) وأعلنتهما بالآتي

الموضوع المعلن إليه الأول كان يستأجر من الطالب... الشقة... لمدة... تنتهي في.../.../... ...والطالب قد أنذر المعلن إليه الأول... بعدم الرغبة في التجديد... فمن ثم ينتهي الوجود القانوني للمعلن إليه الأول بحلول المدة... ...وطالب المعلن إليه الأول بترك العين... إلا أنه لم يذعن... مما دعا الطالب لتحرير المحضر رقم.../... إداري... يتهمه فيه باغتصاب حيازة... ولما كان ذلك وكان ما أتاه المعلن إليه الأول يشكل جريمة انتهاك حرمة ملك الغير طبقًا لنص المادتين 369/ 1، 370 عقوبات. (هنا "عبء إثبات القوة والقصد الجنائي" القاتل على المدعي). ...ويقصد بالبقاء... أن يدخل الجاني العقار بوجه قانوني ثم يبقى فيه رغم إرادة حائزه... (الإغفال الكارثي لشرط "بقصد منع الحيازة بالقوة" أو "ارتكاب جريمة"). ...وكان الطالب قد أصيب بأضرار مادية وأدبية... يدعي معه... بمبلغ (......... جنيه) على سبيل التعويض المدني المؤقت. ولما كان الغرض من اختصام... المعلن إليه الثاني (النيابة)...

بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر... أعلنت المعلن إليهما... وكلفت المعلن إليه الأول (المتهم) بالحضور أمام محكمة جنح ………… ... بجلستها... يوم……… الموافق…/ …/ ….. لكي يسمع طلبات النيابة العامة الحكم عليه بالحبس... لأنه... بقي بالشقة... بعد انتهاء عقد إيجاره... بقصد منع حيازته لها... (هذا هو "القصد" الذي يصعب إثباته جنائياً). وفي الدعوى المدنية... بإلزامه بأن يؤدي للمدعي المدني مبلغ (......... جنيه) على سبيل التعويض...

ولأجل العلم /

(انتهت المقالة)