شرح صيغة عقد الانتفاع بمنقول : ما الفرق بينه وبين الإيجار وحق السكنى؟ (6 ألغام بالعقد)

عندك "جرار زراعي"، "سيارة"، أو "معدات مصنع" ومش بتستخدمها، وعاوز تديها لشخص يستفيد بيها (ويستغلها) لمدة سنة ويرجعهالك؟

أغلب الناس هتروح تعمل "عقد إيجار". لكن لو إنت عاوز تدي "حق أقوى"، أو لو المقابل مش "أجرة" شهرية، فإنت محتاج "عقد حق انتفاع بمنقول".

أهلاً بك في "فن المرافعة". "حق الانتفاع" هو واحد من أقوى الحقوق العينية المتفرعة عن حق الملكية. لكنه مليان "ألغام" قانونية، خصوصاً في نقطة "الصيانة" و"الالتزامات".

في هذا المقال، سنشرح لك بالتفصيل ما هو هذا الحق، وما الفرق الجوهري بينه وبين الإيجار وحق السكنى، وسنكشف لك عن 6 بنود "خطيرة" في العقد.

---

أولاً: الفرق الجوهري (الانتفاع ضد الإيجار ضد السكنى) (SEO)

دي أهم نقطة في المقالة كلها. "حق الانتفاع" هو "الأخ الأكبر" لحق السكنى.

1. الإيجار (Rent):

   • حق "شخصي".

   • المقابل: "أجرة" (شهرية/سنوية).

   • الحقوق: "الاستعمال" فقط (تستخدم الجرار).

2. حق السكنى (Habitation) (كما شرحنا في المقالة رقم 17):

   • حق "عيني" (على العقار).

   • الحقوق: "الاستعمال" فقط (تسكن بنفسك إنت وأسرتك).

   • لا يجوز تأجيره أو التنازل عنه.

3. حق الانتفاع (Usufruct) (موضوع هذا المقال):

   • حق "عيني" (على المنقول أو العقار).

   • الحقوق: "الاستعمال" (تستخدم الجرار بنفسك) + "الاستغلال" (Exploitation).

   • البند السابع في العقد ده هو "قلب" الموضوع: "...فله استغلاله بنفسه أو تأجيره أو إعارته للغير."

   • الخلاصة (SEO): "حق الانتفاع" = "حق السكنى" + "حق الاستغلال (التأجير)".

---

أخطر 6 "ألغام" في عقد "الانتفاع بمنقول"

هذه البنود هي التي تحدد مصير العقد وتسبب 90% من النزاعات:

1. اللغم الأول: "الحق يموت معك" (البند الثالث)

البند بيقول: "ينتهي حق الانتفاع حتماً بوفاة الطرف الثاني ولو قبل حلول التاريخ..."

• التحليل: تماماً مثل "حق السكنى"، "حق الانتفاع" هو حق شخصي مرتبط بحياة "المنتفع" (الطرف الثاني).

• الخطر (للمنتفع): لو دفعت 100 ألف جنيه مقابل الانتفاع بالجرار لمدة 5 سنين، ومت بعد سنة واحدة، ورثتك (أولادك) لا يحق لهم إكمال المدة. الحق "مات" معاك، والجرار يرجع فوراً للمالك.

2. اللغم الثاني: من يدفع "العمرة" ومن يدفع "الزيت"؟ (البند 11 و 12)

ده "بند الخناقات" الرسمي في عقود الانتفاع:

• البند 11 (المنتفع): الطرف الثاني (المنتفع) بيتحمل "التكاليف المعتادة" و"أعمال الصيانة". (مثال: تغيير الزيت، الفلاتر، الرسوم السنوية للترخيص).

• البند 12 (المالك): الطرف الأول (المالك) بيتحمل "التكاليف غير المعتادة" و"الإصلاحات الجسيمة كالعمرات".

• اللغم الحقيقي (في البند 12): لو المالك (الطرف الأول) دفع 50 ألف جنيه "عمرة" للجرار، من حقه يطالبك (الطرف الثاني) بفوائد المبلغ ده! ولو إنت (الطرف الثاني) اللي عملت العمرة، مش هتاخد فلوسك غير "عند نهاية الانتفاع".

3. اللغم الثالث: "المسئولية عن الهلاك" (البند 13)

البند بيقول: "...فإن هلك الجرار ولو بسبب أجنبي كان مسئولاً عنه."

• الخطر (للمنتفع): الجملة دي معناها إيه؟ معناها لو مدة العقد (سنة) خلصت، وإنت (الطرف الثاني) اتأخرت في تسليم الجرار يوم واحد. في اليوم ده، الجرار "اتسرق" (ده "سبب أجنبي")... إنت اللي هتلبس تمن الجرار بالكامل، لأنك كنت "متأخر" في التسليم.

4. اللغم الرابع: "الإعفاء من الجرد" (البند 14)

البند بيقول: "يقر الطرف الأول بأنه قد أعفى الطرف الثاني من الجرد والكفالة."

• الخطر (للمالك): ده "كرم" زايد من الطرف الأول (المالك) وهو "فخ" لنفسه. القانون أصلاً بيلزم "المنتفع" إنه يعمل "جرد" للمنقولات اللي استلمها (علشان يرجعها زي ما هي)، وإنه يقدم "كفالة" (ضمان) إنه هيحافظ عليها.

• نصيحة "فن المرافعة" للمالك: إياك تعفي المنتفع من "الجرد" على الأقل. لازم تعمل "محضر جرد واستلام" موثق فيه حالة الجرار "بالصورة والفيديو" وقت التسليم.

5. اللغم الخامس: "الحراسة الاتفاقية" (البند 9 و 10)

البند بيقول: "إذا استعمل الطرف الثاني الجرار في غير أغراض الزراعة... يسلم للسيد/ ... كحارس عليه..."

• التحليل: ده "بند عقابي" ذكي جداً من المالك. معناه: لو إنت (المنتفع) بوظت الاتفاق واستخدمت "الجرار الزراعي" في "نقل الركاب" مثلاً، المالك مش هيفسخ العقد (لأنه واخد فلوسه). هو هيروح "للحارس" اللي انتوا اتفقتوا عليه، ويسلمه الجرار. الحارس هو اللي هيشغل الجرار ويديلك "الريع" (الأجرة) بعد ما يخصم مصاريفه. المالك هنا "حَجَّم" المنتفع من غير ما يخسر فلوسه.

6. اللغم السادس: "نقل المسئولية" (البند 16)

البند بيقول: "...يصبح الأخير (المنتفع) وحده المسئول عنه مدنياً وجنائياً..."

• الخطر (للمنتفع): من لحظة ما استلمت الجرار، لو خبطت بيه حد (مسئولية مدنية)، أو لو استخدمته في "جريمة" (مسئولية جنائية)... إنت المسئول الوحيد قدام القانون. المالك "خلع" إيده تماماً.

---

نموذج صيغة عقد انتفاع بمنقول (للاسترشاد)

تحذير: هذا النموذج للاسترشاد فقط. "حق الانتفاع" من الحقوق العينية الخطيرة، و"فن المرافعة" ينصح بشدة بتوثيق هذا العقد في الشهر العقاري لحماية حقوق الطرفين.

عقد انتفاع بمنقول (جرار زراعي)

إنه في يوم……. الموافق…/ …/ ….20م تم تحرير هذا العقد بين كل من:

1- السيد/ ………………………….

• الجنسية: ............. ، رقم قومي: ........................

• المقيم فى: ………………………………. (طرف أول - المالك)

2- السيد/ ………………………..

• الجنسية: ............. ، رقم قومي: ........................

• المقيم فى: ……………………………….. (طرف ثان - المنتفع)

يقر المتعاقدان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي:

(البند الأول: بيان المنقول) يمتلك الطرف الأول "المنقول" موضوع هذا العقد وهو: ........................ (مثال: "جرار زراعي رقم شاسيه.... موديل.... ماركة....")

(البند الثاني: مدة الانتفاع) احتفظ الطرف الأول بـ "حق الرقبة" الخاص بالمنقول المشار إليه، أما "حق الانتفاع" فقد تنازل عنه للطرف الثاني (المنتفع) لمدة ............ (سنة واحدة/ أو ...) تبدأ من تاريخ إبرام هذا العقد وتنتهي في …/ …/ ….

(البند الثالث: الطبيعة الشخصية للحق) ينتهي حق الانتفاع هذا حتماً بوفاة الطرف الثاني (المنتفع) ولو قبل حلول التاريخ المشار إليه بالبند السابق، ولا يمتد هذا الحق لورثته.

(البند الرابع: التزامات التسليم) يلتزم الطرف الأول بتسليم المنقول للطرف الثاني فور إبرام هذا العقد بحالة جيدة وصالحة للاستعمال المعد له.

(البند الخامس: حقوق المنتفع (الاستعمال والاستغلال)) للطرف الثاني (المنتفع) الحق في الانتفاع بالمنقول بالكيفية التي يراها، فله "استغلاله بنفسه" أو "تأجيره" أو "إعارته للغير"، وذلك طوال مدة سريان هذا العقد.

(البند السادس: التزامات المنتفع (المحافظة))

1. يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على المنقول بأن يبذل في ذلك "عناية الشخص المعتاد".

2. يلتزم باستعماله بحالته التي تسلمه بها وبحسب ما أُعد له (مثال: "لأغراض الزراعة فقط").

3. في حالة استعماله في غير الغرض المخصص له، يحق للطرف الأول تطبيق (البند 9 من الصيغة الأصلية: الحراسة الاتفاقية) أو طلب فسخ العقد.

(البند السابع: التزامات الصيانة والنفقات)

1. المنتفع (الطرف الثاني): يتحمل كافة "النفقات المعتادة" للصيانة (مثل: تغيير الزيوت، الفلاتر، الرسوم السنوية) وكل ما يفرض على المنقول من تكاليف.

2. المالك (الطرف الأول): يتحمل "التكاليف غير المعتادة" و"الإصلاحات الجسيمة" (مثل: العمرة، تغيير الموتور). ويلتزم الطرف الثاني بأن يؤدي للطرف الأول "فوائد" المبالغ التي أنفقها في ذلك.

(البند الثامن: رد المنقول) على الطرف الثاني رد المنقول فور انقضاء الأجل المقرر للانتفاع، وذلك بالحالة التي تسلمها به (مع مراعاة الاستعمال العادي). وفي حالة التأخير، يلتزم بتعويض قدره (....) عن كل يوم تأخير، ويكون مسئولاً عن هلاك المنقول ولو بقوة قاهرة.

(البند التاسع: الجرد والكفالة) (يجب اختيار أحد الخيارين):

• (الخيار 1 - كما في الأصل): "يقر الطرف الأول بأنه قد أعفى الطرف الثاني من الجرد والكفالة."

• (الخيار 2 - الأفضل للمالك): "يلتزم الطرف الثاني بتقديم كفالة مالية قدرها.... ويتم تحرير محضر جرد واستلام للمنقول يوضح حالته تفصيلاً ويُرفق بهذا العقد."

(البند العاشر: المقابل المادي) تم تقرير حق الانتفاع هذا للطرف الثاني لقاء مبلغ إجمالي وقدره ........................ جنيه، يقر الطرف الأول بتسلمه بالكامل في مجلس هذا العقد.

(البند الحادي عشر: المسئولية) بمجرد تسليم المنقول للطرف الثاني، يصبح الأخير وحده "المسئول" عنه مدنياً وجنائياً وتنتقل حراسته إليه.

(البند الثاني عشر: الاختصاص القضائي) تختص محاكم ........................ بنظر أي نزاع ينشأ عن تفسير أو تنفيذ هذا العقد.

(البند الثالث عشر: نسخ العقد) حرر العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة.

(الطرف الأول - المالك)

• التوقيع: ....................

(الطرف الثاني - المنتفع)

• التوقيع: ....................

---

(إجراءات التوثيق (للاسترشاد عند الذهاب للشهر العقاري))

وزارة العدل مصلحة الشهر العقاري والتوثيق. مكتب توثيق……..

محضر تصديق رقم…….. لسنة……..

أنه في يوم…….. الموافق………. أمامنا نحن…….. الموثق بالمكتب سالف البيان. قد تم التوقيع على هذا العقد من:

1. السيد/…….. (بطاقة رقم قومي……..)

2. ومن السيد/…….. (بطاقة رقم قومي……..) وهذا تصديق منا بذلك.

(الموثق)

(انتهت المقالة)