صيغة عقد بيع عفش شقة: احذر "كارثة" إسقاط الضمان! (5 ألغام قاتلة أخرى)
"لقيت شقة إيجار وفيها عفش كويس وصاحبه هيبيعهولي مع العقد... همضي على عقد بيع العفش ده وخلاص."
قف هنا! أنت على وشك شراء "مقلب" محتمل. أهلاً بك في "فن المرافعة". "عقد بيع منقولات وحدة سكنية" (بيع عفش شقة)، خاصة بالصيغة الجاهزة المنتشرة (مثل النموذج بالأسفل)، هو واحد من "أخطر" العقود التي يمكن أن توقعها كمشترٍ لأثاث مستعمل.
هذا العقد ليس مجرد "فاتورة بيع"، بل هو وثيقة قانونية مصممة بعناية لـ "إسقاط كافة حقوقك في الضمان" وتحميلك كامل المخاطرة بحالة العفش، حتى لو كان مليئاً بالعيوب الخفية.
في هذا المقال، سنقوم بتشريح هذا العقد "شديد الخطورة"، وكشف أخطر 6 "ألغام" قانونية فيه يجب أن يحذر منها كل من يفكر في شراء أثاث مستعمل بهذه الطريقة.
أخطر 6 "ألغام" في عقد بيع عفش شقة (المستعمل)
1. اللغم الأول (القنبلة النووية): "المعاينة + ساقط الخيار + لا ضمان!" (البند الثالث) - أخطر بند على الإطلاق!
البند بيقول: "يقر الطرف الثاني أنه عاين المنقولات... معاينة تامة نافية للجهالة وقبل التعامل فيها على ما هى عليه وقد اشترى ساقط الخيار وليس له الرجوع على الطرف الأول فى هذا الصدد بالضمان."
الكارثة القانونية (للمشتري): هذا البند هو "جوهر المصيدة" و"المقصلة" القانونية لحقوقك.
الترجمة:
"عاين... نافية للجهالة": بتقر إنك "فحصت" كل قطعة عفش فحصاً كاملاً (حتى لو بصيت عليها بس).
"اشترى ساقط الخيار": تتنازل عن حقك في "فسخ" العقد لو اكتشفت عيباً جوهرياً لاحقاً.
"وليس له الرجوع بالضمان": تتنازل "صراحةً وكلياً" عن حقك القانوني في الرجوع على البائع بأي نوع من أنواع "الضمان"، وعلى رأسها "ضمان العيوب الخفية"!
السيناريو الكارثي: تشتري العفش، وبعد يومين تكتشف إن "التلاجة مش بتبرد كويس" (عيب خفي في الموتور)، أو إن "الكنبة خشبها مسوس" ومتغطي بقماش جديد، أو إن "الغسالة بتكهرب". هل تقدر ترجع على البائع؟ الإجابة: لا! البند ده بيقول إنك اشتريت الحاجة "بعيوبها" الظاهرة والخفية، والبائع غير مسئول.
نصيحة "فن المرافعة": ارفض هذا البند تماماً بشكله المطلق! أو على الأقل، لا توقع عليه أبداً إلا بعد:
فحص دقيق جداً: جرب كل جهاز، افتح كل درج، اقلب كل مرتبة، شغل كل لمبة... لا تترك شيئاً للصدفة.
التوثيق: صور أي عيب تلاحظه (حتى لو بسيط) فيديو وصور فوتوغرافية واضحة قبل التوقيع.
التعديل: اطلب تعديل البند ليشمل فقط "العيوب الظاهرة" وقت المعاينة، مع احتفاظك بحقك في "ضمان العيوب الخفية الجوهرية" التي تظهر خلال فترة معقولة (أسبوع مثلاً).
2. اللغم الثاني (الكارثي المفقود): "كشف المنقولات التفصيلي!"
الكارثة: البند الأول بيقول "...وهى عبارة عن…… 'تذكر كافة المنقولات ويوصف الثمين منها'". هذا الفراغ هو "مصيبة"!
الخطر (للمشتري): لو الكشف ده متعملش، أو اتعمل بشكل "عام" (مثلاً: "غرفة نوم كاملة"، "أدوات مطبخ")، إنت معندكش أي دليل على "إيه بالضبط" اللي اشتريته أو "حالته" كانت إيه.
النتيجة: عند الاستلام (أو بعده)، ممكن تلاقي حاجات "ناقصة" أو "مختلفة" أو "مكسورة"، والبائع هينكر وهيقول "مش دي اللي اتفقنا عليها".
الحل القاطع: لا توقع العقد أبداً بدون إرفاق "كشف منقولات تفصيلي جداً" يوضح (كل قطعة أثاث أو جهاز، ماركتها إن أمكن، حالتها "جديدة/مستعملة/بها عيوب كذا"، ويفضل وضع قيمة تقديرية واقعية لكل قطعة). هذا الكشف يجب أن يكون موقعاً عليه من الطرفين وجزءاً لا يتجزأ من العقد.
3. اللغم الثالث: "ضمانات البائع الواهية" (البند الثاني)
البند بيقول: "يقر الطرف الأول بعدم وجود حجوزات... وأنه قام بالوفاء بالأجرة... ولا يوجد امتياز للمؤجر..."
التحليل: هذه ضمانات "مهمة" لكنها "غير كافية". هي بتحميك (نظرياً) من إن "صاحب البيت" يحجز على العفش ده بسبب إيجار قديم.
الضمان القاتل المفقود: ضمان الملكية! هل البائع هو "المالك الشرعي" لهذا العفش؟ هل هو شاريه كاش ولا بالتقسيط ولسه عليه فلوس؟ هل هو سارقه؟ العقد لا يضمن لك أن البائع هو المالك الحقيقي!
الحل: يجب إضافة بند صريح: "يقر ويضمن الطرف الأول بأنه المالك الشرعي والوحيد لكافة المنقولات المبيعة، وأنها غير محملة بأي أقساط أو ديون أو حقوق للغير."
4. اللغم الرابع: "الثمن الجزافي" (البند الخامس)
البند بيقول: "...لقاء ثمن إجمالي وجزافي قدره..."
الخطر (للمشتري): الثمن "الجزافي" (Lump Sum / As a Whole) يعزز فكرة البيع "على بعضه" بدون تقييم دقيق لكل قطعة، ويصعب عليك المطالبة بتخفيض الثمن لو اكتشفت عيوباً في بعض القطع (خاصة مع وجود البند الثالث القاتل).
الحل: حتى لو كان الثمن الإجمالي متفقاً عليه، فإن وجود "كشف منقولات مقيّم" (اللغم الثاني) يعطيك أساساً أفضل للتفاوض أو المطالبة في حالة ظهور مشاكل.
5. اللغم الخامس: "النهائية المطلقة" (البند السادس)
البند بيقول: "لا يجوز لأي من المتعاقدين الرجوع فى هذا العقد لأي سبب كان."
الخطر (للمشتري): هذا البند يقفل عليك "كل الأبواب". هو يؤكد "سقوط الخيار" و"إسقاط الضمان" المذكورين في البند الثالث، ويجعلك ملزماً بالعقد حتى لو اكتشفت كارثة في العفش بعد التوقيع (ما لم تثبت "غشاً وتدليساً" من البائع، وهو أمر صعب جداً).
6. اللغم السادس (المفقود): "الارتباط بعقد الإيجار"
الخطر: العقد ده بيبيع "العفش" بس. هل إنت فعلاً ضمنت إنك هتاخد "الشقة" اللي العفش ده فيها؟ هل مضيت عقد إيجار جديد مع المالك؟ هل المالك موافق إنك تستلم الشقة؟
الحل: يجب التأكد من "تزامن" توقيع هذا العقد مع توقيع "عقد إيجار سليم" للشقة نفسها، أو الحصول على موافقة المالك على نقل الإيجار (لو العقد يسمح). شراء العفش لوحده لا يضمن لك الحق في البقاء في الشقة.
نموذج صيغة عقد بيع منقولات وحدة سكنية (للاسترشاد بعد فهم الكوارث القاتلة!)
تحذير كارثي: هذا النموذج هو "مصيدة قاتلة" للمشتري ويفتقر لأبسط ضمانات شراء الأثاث المستعمل (خاصة البند 3). "فن المرافعة" ينصح بشدة بعدم استخدامه أبداً كما هو، بل بتعديله جذرياً وإضافة بنود الحماية الضرورية والاستعانة بفحص دقيق وكشف تفصيلي.
(نفس الصيغة التي قدمتها في السؤال، مع التأكيد على البنود الكارثية والمفقودة)
عقد بيع منقولات وحدة سكنية (نموذج كارثي للمشتري - لا يُنصح باستخدامه!)
إنه في يوم……………. الموافق…/ …/ …. تم تحرير هذا العقد بين كل من: السيد/ …………… (طرف أول - بائع) السيد/ …………… (طرف ثان - مشتري)
(البند الأول - المبيع - خطر نقص التفاصيل!) باع الطرف الأول للطرف الثاني كافة المنقولات الموجودة بالوحدة السكنية رقم……. الكائنة بـ......... وهى عبارة عن (............ "يجب إرفاق كشف تفصيلي جداً موقع عليه").
(البند الثاني - ضمانات البائع - ناقصة!) يقر الطرف الأول بعدم وجود حجوزات... وأنه قام بالوفاء بالأجرة... ولا يوجد امتياز للمؤجر... (أين ضمان الملكية؟؟؟).
(البند الثالث - المعاينة وإسقاط الضمان - قنبلة نووية!!!) يقر الطرف الثاني أنه عاين المنقولات... معاينة تامة نافية للجهالة وقبل التعامل فيها على ما هى عليه وقد اشترى ساقط الخيار وليس له الرجوع على الطرف الأول فى هذا الصدد بالضمان. (بند كارثي يجب رفضه أو تعديله جذرياً!).
(البند الرابع - التسليم والنقل) يلتزم الطرف الأول بتسليم المنقولات... فور التوقيع... على أن يقوم (المشتري) بنقله على نفقته.
(البند الخامس - الثمن) تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي وجزافي قدره (.... جنيه)... دفعه الطرف الثاني بمجلس هذا العقد.
(البند السادس - النهائية المطلقة - خطر!) لا يجوز لأي من المتعاقدين الرجوع فى هذا العقد لأي سبب كان. (يقفل باب الضمان تماماً).
(البند السابع - نسخ العقد) ... (يجب إرفاق الكشف التفصيلي).
(الطرف الأول - البائع) (الطرف الثاني - المشتري)
(يجب إضافة كارثة: كشف منقولات تفصيلي جداً موقع عليه، تعديل جذري لبند المعاينة والضمان (البند 3) ليشمل العيوب الخفية، إضافة ضمان صريح من البائع للملكية، التأكد من تزامن العقد مع عقد إيجار سليم للشقة، استشارة قانونية إذا كانت قيمة المنقولات كبيرة).
(انتهت المقالة)
