صيغة عقد إيجار شقة مفروشة : 6 "قنابل موقوتة" (خاصة كشف العفش والبند 6!)

"أخيراً لقيت شقة مفروشة كويسة للإجازة (أو للإقامة المؤقتة)... همضي العقد بسرعة علشان أستلم."

أهلاً بك في "فن المرافعة". التوقيع "بسرعة" على عقد إيجار شقة مفروشة هو الخطأ الأول والأكبر. هذا العقد، الذي يبدو مجرد "تأجير عفش مع شقة"، هو في الحقيقة "مصيدة" قانونية مليئة بالبنود التي يمكن أن تكلفك "أضعاف" قيمة الإيجار نفسه.

النماذج الجاهزة (مثل الصيغة بالأسفل) مكتوبة بالكامل لحماية "المؤجر"، وتفترض أنك (كمستأجر) ستدمر الشقة والعفش!

في هذا المقال، سنقوم بتشريح هذا العقد "الخادع"، وكشف أخطر 6 "قنابل موقوتة" فيه يجب أن تنتبه لها قبل أن تضع توقيعك.

---

أخطر 6 "قنابل موقوتة" في عقد إيجار شقة مفروشة

1. القنبلة الأولى: "كشف المنقولات" (البند 1، 2، 5) - أخطر بند!

البنود بتقول:

• (1): "...وجميع المنقولات الموضحة بالكشف المرفق..."

• (2): "...عاين الشقة... وما بها من المفروشات والمنقولات المبينة... فى الكشف المرفق... فوجدها صالحة للاستعمال وبحالة جيدة..."

• (5): "...أمانة فى ذمة المستأجر... ويتعهد بدفع قيمة أية قطعة تالفة... حسب القيمة الموضحة أمام كل قطعة بكشف المنقولات..."

• الخطر (للمستأجر): "كشف المنقولات" ده هو "قلب" العقد كله، وهو "مصيدة الابتزاز" رقم 1.

  1. المعاينة الوهمية: إنت بتمضي إنك "عاينت" كل حاجة وإنها "بحالة جيدة". هل فعلاً فتحت كل درج، وشغلت كل جهاز، وفحصت كل كوباية؟ طبعاً لأ.

  2. الأسعار الجزافية: "القيمة الموضحة أمام كل قطعة" دي مين اللي حددها؟ غالباً المؤجر بيحط أسعار "خيالية" (طبق بـ 100 جنيه، كرسي قديم بـ 1000 جنيه).

  3. فخ "الأمانة": كلمة "أمانة في ذمة المستأجر" دي خطيرة. هي محاولة لتحويل أي "تلف" (مدني) إلى "خيانة أمانة" (جنائي). ده استخدام غير دقيق قانوناً، لكنه بيستخدم للضغط على المستأجر.

• نصيحة "فن المرافعة": إياك أن توقع قبل:

  • المعاينة الفعلية: امسك "الكشف" وامشي بيه قطعة قطعة في الشقة. أي حاجة مكسورة، مخدوشة، مش شغالة... اكتب ملاحظة جنبها في الكشف قبل ما تمضي.

  • التصوير: صور الشقة والعفش (خصوصاً أي عيوب) فيديو وصور فوتوغرافية واضحة قبل الاستلام.

  • مناقشة الأسعار: لو الأسعار في الكشف "خيالية"، اعترض عليها واطلب تعديلها لقيمة "الاستبدال" الواقعية.

2. القنبلة الثانية: "المقصلة الفورية" + "الطرد بالقوة" (البند 6 و 7)

البنود بتقول:

• (6): "...تخلف المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية... يفسخ العقد... من تلقاء نفسه... ويحق للمؤجر دخول الشقة وإجبار المستأجر على تركها فوراً..."

• (7): "...وللمؤجر استعمال كافة الطرق القانونية... ومنها استعمال القوة الجبرية..."

• الخطر (للمستأجر): هذا البند يجمع بين "الشرط الفاسخ الصريح" (اللي بيضيع حقك في الإيداع بالمحكمة لو اتأخرت يوم)، وبين "جريمة" قانونية!

• الحقيقة القانونية: لا يحق للمؤجر "دخول الشقة" أو "طرد المستأجر بالقوة" أو "تغيير الكالون". الإخلاء لا يتم إلا "بحكم قضائي" وعن طريق "المحضرين". محاولة تطبيق البند ده بالقوة هي "جريمة" يعاقب عليها القانون (منع حيازة بالقوة).

3. القنبلة الثالثة: "لا تجديد ولا تأجير من الباطن" (البند 3)

البند بيقول: "...غير قابلة للتجديد... ومحظور على المستأجر التأجير من الباطن أو التنازل..."

• التحليل: هذا بند طبيعي في الإيجار المفروش (خاصة قصير الأجل). يجب أن تكون على علم بأن المدة المكتوبة هي "المدة النهائية"، وأن أي محاولة لتأجير غرفة لحد تاني (حتى لو قريبك) هي مخالفة صريحة للعقد تبرر الفسخ.

4. القنبلة الرابعة: "التأمين ومصاريره" (البند 4)

البند بيقول: "...ولا يرد هذا التأمين إلا بعد انتهاء مدة الإجارة... وتسليم المكان... والمفروشات... بالحالة التى تسلمها عليها..."

• الخطر (للمستأجر): إزاي هتثبت "الحالة التي تسلمها عليها" لو مكنتش عملت "جرد وتصوير" دقيق عند الاستلام (زي ما قلنا في القنبلة الأولى)؟ المؤجر ممكن يخصم "أي حاجة" من التأمين بحجة إنها متسلمتش زي ما كانت.

• نقطة إضافية: البند بيحدد مين هيدفع الكهربا والمياه والبواب ("على عاتق ......"). لازم الفراغ ده يتملي بوضوح (غالباً بيكون على المستأجر).

5. القنبلة الخامسة: "ادفع حتى لو مشيت بدري" (البند 8)

البند بيقول: "...إذا رغب المستأجر فى ترك المكان قبل انتهاء المدة... يلتزم بدفع القيمة الإيجارية عن المدة الباقية..."

• الخطر (للمستأجر): ده "شرط جزائي" قاسي جداً. لو أجرت شقة مفروشة لمدة "سنة"، وحصل لك ظرف طارئ اضطريت تمشي بعد 3 شهور... البند ده بيلزمك تدفع إيجار الـ 9 شهور الباقية كاملة!

• نصيحة "فن المرافعة": حاول تعديل البند ده ليكون أكثر عدلاً (مثلاً: "يلتزم بدفع إيجار شهر واحد كتعويض" أو "يلتزم بدفع الإيجار حتى يجد المؤجر مستأجراً جديداً").

6. القنبلة السادسة (المفقودة): "مسئولية المؤجر عن الإصلاحات"

• الخطر: العقد ده لم يذكر "بكلمة واحدة" مسئولية المؤجر عن "الإصلاحات الضرورية" (غير سوء الاستخدام).

• السيناريو الكارثي: الثلاجة (اللي هي جزء من العفش المؤجر) باظت لوحدها (عيب صناعة). مين اللي هيصلحها؟ العقد ده مش بيقول! المؤجر هيقولك "إنت اللي بتستخدمها"، وإنت هتقوله "دي حاجتك أصلاً". هتدخلوا في نزاع لا نهاية له.

• الحل: يجب إضافة بند يوضح مسئولية المؤجر عن إصلاح "الأعطال غير الناتجة عن سوء استخدام المستأجر" للأجهزة الأساسية (ثلاجة، غسالة، تكييف...).

---

نموذج صيغة عقد إيجار شقة مفروشة (للاسترشاد بعد فهم المخاطر)

تحذير: هذا النموذج يحتوي على كل "الألغام" المذكورة. لا تقم بالتوقيع عليه كما هو. استخدمه كنقطة بداية لفهم البنود والتفاوض عليها، وخاصة "كشف المنقولات" والبند السادس.

(نفس الصيغة التي قدمتها في السؤال)

عقد إيجار شقة مفروشة

إنه في يوم ………… الموافق …/ …/ ……… تم الاتفاق بين كل من: السيد/ …………… (طرف أول - مؤجر) السيد/ …………… (طرف ثان - مستأجر)

(البند الأول – موضوع العقد) استأجر الطرف الثانى... الشقة المفروشة رقم... بالعقار رقم... والكائن... وجميع المنقولات الموضحة بالكشف المرفق...

(البند الثاني – المعاينة وكشف المنقولات - خطر!) يقر المستأجر بأنه عاين الشقة... والمفروشات... المبينة بالكشف المرفق... فوجدها صالحة للاستعمال وبحالة جيدة... ويتعهد... بتسليمها عند انتهاء مدة الإجارة بالحالة التى تسلمها. (يجب عمل جرد وتصوير دقيق)

(البند الثالث – المدة والحظر) مدة الإجارة مؤقتة تبدأ من …/ …./ …. وتنتهي فى …/ …./ …. غير قابلة للتجديد... ومحظور على المستأجر التأجير من الباطن أو التنازل... وإلا يعتبر العقد مفسوخاً...

(البند الرابع – الأجرة والتأمين) ...القيمة الإيجارية... مبلغ وقدره …… شهريا... واستهلاك الكهرباء والمياه وأجره البواب على عاتق (............)... ودفع المستأجر مبلغ... تأمين لا يسترد إلا بعد التسليم بالحالة المستلمة...

(البند الخامس – المنقولات كأمانة - خطر!) تعتبر المنقولات... أمانة فى ذمة المستأجر... ويتعهد بدفع قيمة أية قطعة تالفة... حسب القيمة الموضحة بالكشف... (الأسعار قد تكون جزافية)

(البند السادس – الفسخ التلقائي والطرد بالقوة - خطر وباطل جزئياً!) يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه... فى حالة تخلف المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية... ويحق للمؤجر دخول الشقة وإجبار المستأجر... (جزء الطرد بالقوة غير قانوني)

(البند السابع – الإخلاء بالقوة - خطر وباطل!) ...وللمؤجر استعمال كافة الطرق القانونية... ومنها استعمال القوة الجبرية... (غير قانوني)

(البند الثامن – الإخلاء المبكر - خطر!) ...إذا رغب المستأجر فى ترك المكان قبل انتهاء المدة... يلتزم بدفع القيمة الإيجارية عن المدة الباقية...

(البند التاسع – الاختصاص القضائي) تختص محكمة ……… بالفصل فى أى نزاع...

(البند العاشر – نسخ العقد) حرر هذا العقد من نسختين...

الطرف الأول الطرف الثانى

• الاسم/ …………………

• التوقيع/ ……………….. * الاسم/ …………………

• التوقيع/ ………………..

(يجب إرفاق كشف المنقولات المفصل والموقع عليه من الطرفين مع العقد)

(انتهت المقالة)