شرح دعوى صحة التوقيع: معناها الحقيقي، خطواتها، ونموذج صيغة
اشتريت شقة بعقد ابتدائي؟ مضّيت على عقد بيع عربية ومحتاج تضمن حقك؟ أول خطوة قانونية، وأهم خطوة، لازم تعملها فوراً هي "دعوى صحة التوقيع".
ناس كتير فاهمة الدعوى دي غلط. بيفتكروها بتنقل الملكية، والحقيقة غير كده تماماً. في "فن المرافعة"، هدفنا نوضح لك الأمور ببساطة ونحميك من أي أخطاء قانونية.
في المقال ده، هنشرح لك بالظبط إيه هي دعوى صحة التوقيع، إيه فايدتها الحقيقية، وإزاي ترفعها خطوة بخطوة، وهنديلك صيغة الدعوى جاهزة.
ما هي دعوى صحة التوقيع؟ (المعنى الحقيقي)
ببساطة شديدة: دعوى صحة التوقيع هي دعوى "تحفظية" وليست دعوى "موضوعية".
يعني إيه الكلام ده؟
دعوى تحفظية: يعني المحكمة لا تنظر لموضوع العقد نفسه. هي مش بتبحث إذا كان البيع ده سليم، أو إذا كان البائع هو المالك الحقيقي للشقة، أو إذا كان الثمن اتدفع ولا لأ.
المحكمة ليها مهمة واحدة بس: تتأكد إن "التوقيع" أو "الإمضاء" أو "البصمة" اللي على العقد دي، هي فعلاً بتاعة الشخص اللي إنت رافع عليه الدعوى (البائع مثلاً).
السند القانوني: القانون المصري ادانا الحق ده في المادة 45 من قانون الإثبات، اللي بتقول: "يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة أصبعه..."
ده معناه إنك بمجرد ما تاخد العقد العرفي، من حقك تجبر الطرف التاني يروح المحكمة ويقر إن ده توقيعه.
تحذير هام من "فن المرافعة": دعوى صحة التوقيع لا تنقل الملكية!
دي أهم نقطة لازم تفهمها. الحكم اللي هتاخده في دعوى صحة التوقيع لا ينقل الملكية ولا يمكن تسجيله في الشهر العقاري.
طب إيه فايدتها طالما مش بتنقل الملكية؟ فايدتها جبارة: إنك "بتحصن" العقد بتاعك. البائع (أو ورثته من بعده) لا يمكن ييجي في يوم من الأيام ويقول: "أنا ممضيتش على العقد ده" أو "العقد ده مزور". الحكم ده بيقطع عليه الطريق تماماً وبيثبت إن التوقيع ده بتاعه.
إيه الدعوى اللي بتنقل الملكية؟ الدعوى اللي بتنقل الملكية اسمها "دعوى صحة ونفاذ العقد"، ودي دعوى "موضوعية" طويلة ومكلفة، والمحكمة فيها بتبحث أصل الملكية وتسلسلها. (للمزيد اقرأ:
الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ
دعوى صحة التوقيع هي الخطوة الأولى، السريعة، والرخيصة علشان تضمن الحد الأدنى من حقوقك.
خطوات رفع دعوى صحة التوقيع (عملياً):
رفع الدعوى دي من أسرع القضايا، ودي خطواتها بالترتيب:
صياغة عريضة الدعوى: كتابة صحيفة الدعوى (هنديلك الصيغة تحت) ولازم تكون موقعة من محامي.
تحديد المحكمة المختصة: الدعوى دي بتترفع في المحكمة الجزئية اللي يقع في دائرتها "موطن المدعى عليه" (يعني عنوان الشخص اللي إنت رافع عليه القضية زي ما في بطاقته).
دفع الرسوم في الخزنة: بتروح المحكمة، تقدم أصل العريضة وصور منها، وتدفع الرسوم المقررة في خزنة المحكمة.
تحديد الجلسة: رئيس القلم بيحدد لك تاريخ أول جلسة، وبتاخد العريضة مختومة وعليها تاريخ الجلسة.
الإعلان: بتسلم العريضة للمحضرين، وهما بيقوموا بإعلان المدعى عليه بالدعوى وميعاد الجلسة.
حضور الجلسة: دي أهم خطوة.
ماذا يحدث في المحكمة؟ (الـ 3 سيناريوهات المتوقعة)
لما تروح الجلسة، فيه 3 سيناريوهات ملهمش رابع:
السيناريو الأول (الأفضل): حضور المدعى عليه وإقراره البائع (المدعى عليه) بيحضر بنفسه أو بيبعت محامي معاه توكيل خاص، ويقول أمام القاضي: "أنا بقر بصحة توقيعي على العقد ده". هنا القاضي بيثبت الإقرار ده في محضر الجلسة وبيحكم بصحة التوقيع فوراً. (وفقاً للمادة 46 إثبات).
السيناريو الثاني (الأشهر): عدم حضور المدعى عليه المدعى عليه بيتم إعلانه ومبيحضرش. لو إعلانه سليم، المحكمة مبتستناش، وبتحجز الدعوى للحكم في غيبته بصحة التوقيع. وده الحكم اللي أغلب الناس بتاخده. (وفقاً للمادة 47 إثبات).
السيناريو الثالث (الأسوأ): الحضور والإنكار المدعى عليه بيحضر وبيقول: "ده مش توقيعي، العقد ده مزور". هنا الدعوى بتتحول من قضية سريعة "لنزاع" حقيقي. المحكمة بتوقف دعوى صحة التوقيع، وبتحيل الأوراق "للطب الشرعي" (قسم أبحاث التزييف والتزوير) علشان يقارن التوقيع ده بتوقيعات تانية للبائع ويفصل في الأمر.
نموذج صيغة دعوى صحة توقيع (جاهزة للتعديل والنشر)
ملحوظة: هذه الصيغة للاسترشاد، ويجب أن يتم تقديمها ومراجعتها وتوقيعها من محامٍ مقيد بالنقابة.
صيغة صحة توقيع
إنه في يوم الموافق / / 202 م بناء على طلب السيد / ........................ (اكتب اسمك بالكامل كما في البطاقة) والمقيم في ........................ (اكتب عنوانك التفصيلي) ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ........................ المحامي.
أنا محضر محكمة الجزئية قد انتقلت وأعلنت:
السيد / ........................ (اكتب اسم البائع أو الطرف الثاني) والمقيم في ........................ (اكتب عنوانه كما في العقد أو البطاقة). مخاطباً مع / (هذه الخانة يملؤها المحضر عند الإعلان)
وأعلنته بالآتي
بموجب عقد بيع ابتدائي (أو "عقد إيجار" أو "إيصال أمانة" - اذكر نوع المحرر) مؤرخ في ..../..../......، باع وأسقط وتنازل المعلن إليه (الطرف الثاني) للطالب (الطرف الأول) ما هو ........................ (اذكر المبيع بشكل مختصر، مثال: "الشقة رقم ... بالدور ... بالعقار رقم ... بشارع ...").
وذلك نظير مبلغ إجمالي قدره ........................ جنيه (فقط ........................ جنيهاً مصرياً لا غير) تم سداده بالكامل (أو اذكر طريقة السداد حسب العقد).
وحيث إن هذا العقد هو محرر عرفي (غير رسمي)، ويهم الطالب إثبات صحة توقيع المعلن إليه على هذا العقد، وذلك طبقاً لنص المادة 45 من قانون الإثبات والتي تنص على أنه: "يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة أصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة".
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث محل إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة، وكلفته بالحضور أمام محكمة ................ الجزئية (اذكر المحكمة التي يتبعها عنوان المعلن إليه) والكائن مقرها في ........................، وذلك أمام الدائرة ( ) صحة توقيع، بجلستها التي ستنعقد علناً في يوم الموافق ..../..../ 202 م، من الساعة التاسعة صباحاً وما بعدها.
ليسمع المعلن إليه الحكم عليه بـ "صحة توقيعه" على عقد البيع (أو المحرر) المؤرخ في ..../..../......، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة، مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى.
ولأجل العلم،،،
(التوقيع) وكيل الطالب الأستاذ/ ................ المحامي
نصيحة أخيرة من "فن المرافعة":
إياك تشتري أي شيء (شقة، أرض، عربية) بعقد عرفي وتقعد مستني. أول شيء تفعله في اليوم التالي مباشرة هو الذهاب للمحامي لرفع دعوى صحة التوقيع. هي خطوة أولى رخيصة وسريعة، لكنها بتحميك من مشاكل قانونية لا حصر لها في المستقبل.
(انتهت المقالة)
